このブログでは「Dream Quest」としていますが、この不動産取得から賃貸化する活動自体を冒険と捉えて
行動していますので、その経緯を書き記しています。
Lv1は不動産１軒目を示し、vol.1は1話目となっています。
2軒目も同時並行で進め、Lv2を先にクリアしてしまったのは、想定外ではあった。
「Dream Quest」ですので、この冒険でLvアップしていく様子や新しい地図や武器・仲間を手に入れる様子を楽しんで読んでもらえると嬉しいです。
また、私自身の備忘録であると共に、私と同じように副業で不動産賃貸業をはじめようとする方の参考になればと思います。
Lv1の物件は、古民家が２つ、離れの合計３つの建物の他に、広大な土地が付いてきました。
全部で2,080㎡ほどの土地との戦いになっています。
Lv2の物件は、残置物が多くあり、雨漏り補修から師匠の元でのDIY講習で多くのスキルを身に着けてきました。
時系列が逆転しているので、実際にDIYを初めておこなったのがここでの戦いになっています。
前回の記事はコチラ↓
2階和室、クロスの迷宮を攻略せよ！
～刃こぼれ勇者と白すぎる部屋～
築古戸建てDIY ～これまでのあらすじ～
Lv1（１軒目）からLv2（2軒目）、Lv3（3軒目現在）までの概要
１軒目と２軒目は、どちらも空き家バンクで見つけて交渉してきた物件だった。
１軒目
築66年の古民家は入り口を入ると土間が広がり、天井を見上げると綺麗な梁があり。
キッチンと和室とが左右に分かれた昔ながらの良い空間。
昔ながらの空間が好きな自分にとっては、魅力的な物件だった。
自分に繋がるまでは、賃貸化を検討したり、売買も検討されていたとのことで、相手側も交渉疲れしているようで
30万円からの交渉でスタートしたが、結果、2,000㎡を超える壮大な土地を売買は１万円で交渉成立。
この家のライフラインを中心にDIYで直しながら、お客さんを併行して探そうと動き出したら、クリーンヒット！
ターゲット・価格に合わせた修繕し、購入までの期間は長かったが、DIYをはじめて約４ヵ月ほどで賃貸化までたどり着けた。
この物件は、3.5万円で賃貸化し２年後には、借主に売却予定。
２軒目
築57年の軽量鉄骨づくりの物件で木枠窓の家。
初期状態は、残置物がモリモリで雨漏り、多少の壁面ヒビ割れしていても建物は住むことはできる状態。
ただ、市街化区域で上水はもちろんガスや下水もある相続物件。
最終的には60万円ではじめて物件取得し、ホームセンターを駆使し、師匠に多くの技を教わりながら直し、
賃貸募集サイトへ掲載してペット可として6.5万円で賃貸化。
はじめての物件直しということもあり、DIYリフォームに7カ月ほど要した。
３軒目（本章）
３軒目をしスムースに進めるために、２軒の賃貸収入は常にあるが、拡大するためのお金が欲しい。
融資資料を揃えて公庫に訪問したが、その場でOKとはならなかった。
再挑戦に向けて準備して年始の打ち合わせ時間の設定ができた！
新たな年を迎え、更なる動きに繋げる。
３月中に１軒取得するという目標を掲げたが、その為に週１軒内見、内見のために平日に問合せ・試算をし続けてきた。
物件情報は朝・昼・晩を見つづけ、時には、外れも承知で内見してきた。
300万円で土地売りされている物件に出会い、即170万円で購入希望を入れた。
1軒目、2軒目を1万円、60万円という価格で入手してきたが、この価格で購入となる。
購入物件の間取りは5SLDKと広く、どう戦うか考えながら、残置物モンスターと戦い続けている。
大きめのキッチンや洗面台を外し、洗面のシロアリの床を開けつつ、
和室の壁に石膏ボードを貼ってきた。
間取り ～冒険のステージ～
築43年の5SLDKという部屋数が多い物件が本章のステージ。
トイレの戦いを一段落させた勇者は、新たなステージ「2階和室」へと足を踏み入れた。
今回のミッション、それは――
砂壁を制圧し、白き壁紙の力で部屋を浄化せよ！
とはいえ、クロス貼りという作業は、魔物とは違った意味で手ごわい存在である。
今回も、武器と知恵とほんの少しの根性を装備して、戦場（6畳間）に突入した。
以前の下ごしらえ：床から始まった冒険
この2階和室、実はかつての「和」な魂を脱ぎ捨てて、すでに洋室化済み。
畳を撤去し、床下に断熱材を入れて合板を敷いたのは、過去の冒険の成果だ。
今回はその続き、“壁”の攻略編である。
敵は、古の砂壁＋石膏ボードのコンボ。勇者はこれを知恵と節約精神で乗り越えていく。
クロス貼り、白の呪文は効きすぎた
貼るのは、1階でも使った白のクロス。
これが想像以上に「効く」。明るさ＋清潔感＋新築感…と、効果は抜群。
だが――
白すぎるのだ。
貼った瞬間、部屋が明るくなるのと同時に「なんか…せまく感じない？」という謎の圧迫感も発生。
そして、石膏ボードの凹凸が思いのほか目立つ目立つ。
ボードは節約のために“ツギハギ構成”。
ファイバーテープを貼っていた部分はまだマシだったが、足りなくなった箇所は…貼った本人も「見なかったことにしたくなる」クオリティに。
勇者の装備リスト（道具編）
今回の戦いを支えたアイテムたち：
壁紙道場の糊付きクロス（30m巻）
貝印「職専」カッター（刃厚0.38mm）
カッター定規
竹ベラ
ブラシ
シリコンローラー
この布陣で、部屋という名のダンジョンに突入。
なお、糊付け機の購入は置き場所がないため、購入を見送り中。
買っても置く場所がない。それもまた冒険の現実だ。
隠されたテクニックを発見！
今回の戦いで、新たなスキルを覚えた。
「溝と直角方向ブラッシング」！
ファイバーテープが貼れていない継ぎ目でも、
クロスを“溝と直角方向”に少しテンションをかけてブラッシングすると、意外と目立たなくなるのだ。
これは発見。まさに冒険者の知恵。
手持ちの道具と気づきだけでなんとかする。この感じ、けっこう好きかもしれない。
武器の限界と戦いながら
クロスを切っていると、途中から刃の切れ味が微妙に落ちてきた。
「そろそろ刃、替えるべき…？」
「でも、もうちょっとだけ使える…はず…」
そんな葛藤を繰り返しながら、粘りに粘って作業継続。
最後の方では、クロスではなく「祈り」で切ってた」感もある。
30mのクロス、あっという間のラストバトル
使用したクロスは30m巻。昨日届いて、今日すべて使い切った。
和室6畳＋洋室6畳。あれ？広さ的にはちょうどいいはずなのに、なぜかギリギリだった。
“DIYあるある”のひとつに「必要量＋αがなぜか必要」ってやつがある。
今回も例に漏れず。最後の1m、クロスに向かって「頼む…持ってくれ…！」と念じていたのは内緒だ。
そして、午前のうちにエンディングへ
貼り始めてから3時間。気づけば壁一面が白に染まっていた。
貼り残しもミスもあるけど、それもまた冒険の記録。
1階と同じクロスで統一された空間は、たとえ少しツギハギでも、「自分で直した部屋」感で満たされていた。
2階和室、クロスの迷宮を攻略できた！?
天井と壁の施工が完了し、トイレ空間はさらに整ってきた。
今回の作業では、「元の古さ」を可能な限り打ち消す方向で手を加えた。
まだ残された作業はある。石膏ボードの補充と、壁紙の施工、照明器具の交換、ちょっとした収納の取り付け。
やるべきことは尽きないが、一歩ずつ、確実に“再生”の階段を上っている感覚がある。
before
after
この部屋、白魔法で回復はしたけど…
明るくなったこの部屋。
でも、じっと見てるとちょっとだけ「白魔法かけすぎた感」もある。
圧迫感、凹凸、テープ不足。
それでも今日も、勇者は新たな技を覚え、部屋を1つ攻略した。
よし、次いってみよう！
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