このブログでは「Dream Quest」としていますが、この不動産取得から賃貸化する活動自体を冒険と捉えて
行動していますので、その経緯を書き記しています。
Lv1は不動産１軒目を示し、vol.1は1話目となっています。
2軒目も同時並行で進め、Lv2を先にクリアしてしまったのは、想定外ではあった。
「Dream Quest」ですので、この冒険でLvアップしていく様子や新しい地図や武器・仲間を手に入れる様子を楽しんで読んでもらえると嬉しいです。
また、私自身の備忘録であると共に、私と同じように副業で不動産賃貸業をはじめようとする方の参考になればと思います。
Lv1の物件は、古民家が２つ、離れの合計３つの建物の他に、広大な土地が付いてきました。
全部で2,080㎡ほどの土地との戦いになっています。
Lv2の物件は、残置物が多くあり、雨漏り補修から師匠の元でのDIY講習で多くのスキルを身に着けてきました。
時系列が逆転しているので、実際にDIYを初めておこなったのがここでの戦いになっています。
前回の記事はコチラ↓
白魔法・重ね塗りの術！〜廊下天井の呪いに挑む〜
築古戸建てDIY ～これまでのあらすじ～
Lv1（１軒目）からLv2（2軒目）、Lv3（3軒目現在）までの概要
１軒目と２軒目は、どちらも空き家バンクで見つけて交渉してきた物件だった。
１軒目
築66年の古民家は入り口を入ると土間が広がり、天井を見上げると綺麗な梁があり。
キッチンと和室とが左右に分かれた昔ながらの良い空間。
昔ながらの空間が好きな自分にとっては、魅力的な物件だった。
自分に繋がるまでは、賃貸化を検討したり、売買も検討されていたとのことで、相手側も交渉疲れしているようで
30万円からの交渉でスタートしたが、結果、2,000㎡を超える壮大な土地を売買は１万円で交渉成立。
この家のライフラインを中心にDIYで直しながら、お客さんを併行して探そうと動き出したら、クリーンヒット！
ターゲット・価格に合わせた修繕し、購入までの期間は長かったが、DIYをはじめて約４ヵ月ほどで賃貸化までたどり着けた。
この物件は、3.5万円で賃貸化し２年後には、借主に売却予定。
２軒目
築57年の軽量鉄骨づくりの物件で木枠窓の家。
初期状態は、残置物がモリモリで雨漏り、多少の壁面ヒビ割れしていても建物は住むことはできる状態。
ただ、市街化区域で上水はもちろんガスや下水もある相続物件。
最終的には60万円ではじめて物件取得し、ホームセンターを駆使し、師匠に多くの技を教わりながら直し、
賃貸募集サイトへ掲載してペット可として6.5万円で賃貸化。
はじめての物件直しということもあり、DIYリフォームに7カ月ほど要した。
３軒目（本章）
３軒目をしスムースに進めるために、２軒の賃貸収入は常にあるが、拡大するためのお金が欲しい。
融資資料を揃えて公庫に訪問したが、その場でOKとはならなかった。
再挑戦に向けて準備して年始の打ち合わせ時間の設定ができた！
新たな年を迎え、更なる動きに繋げる。
３月中に１軒取得するという目標を掲げたが、その為に週１軒内見、内見のために平日に問合せ・試算をし続けてきた。
物件情報は朝・昼・晩を見つづけ、時には、外れも承知で内見してきた。
300万円で土地売りされている物件に出会い、即170万円で購入希望を入れた。
1軒目、2軒目を1万円、60万円という価格で入手してきたが、この価格で購入となる。
購入物件の間取りは5SLDKと広く、どう戦うか考えながら、残置物モンスターと戦い続けている。
大きめのキッチンや洗面台を外し、洗面のシロアリの床を開けつつ、和室の壁に石膏ボード+壁紙を貼り終えた。
トイレが使えない問題が長く続いた居たので、使えるようにと先に綺麗なトイレを召喚してきたのが前回。
間取り ～冒険のステージ～
築43年の5SLDKという部屋数が多い物件が本章のステージ。
──廊下天井の封印編──
2階の壁紙貼りという大戦を終えた勇者たけ丸。 だが、彼の冒険はまだ終わらない。
次なる舞台は──そう、 長きに渡って手つかずだった”廊下の天井”である。
あらわれた！謎のシミ
天井を見上げると、そこには、 うっすらとにじむ謎のシミ。
「むぅ……これは過去に受けし、劣化の呪いか？」
このまま放置しては、旅人（＝入居希望者）たちが怯えてしまう。 勇者たけ丸、決意の塗装！
道具を整え、いざ！
準備したのは、
・過去に使いし白き水性塗料
・ローラーとハケ
・そして脚立（ちょっとグラグラ）
・にょいぼう
今回はローラーで大面積を一気に、 細かい木の柱部はハケで丁寧に。
塗って、塗って、 乾いてから、もう1回塗って！
「重ね塗りこそ、勇者の真心……！」
白魔法 施工！
マスカーとマスキングテープ、ビニールシートを敷いて準備万端！
この工程がどれだけ重要か、はじめは気づかなかったが、これを失火記すことで、
後で余計な部分の拭き取りなどが減り効率化される。
まずは、淵の木材から脚立を使って塗装していった。
うん、ムラが凄い。まあ、いっか。進めよう！
その後、天井もどんどん塗装していった。
みるみる白くなっているのがわかる。
天井は、明るくすることが目的！見た目だけ綺麗にしたらいい。
施工完了、されど……
・・・
開始から30分後、塗装完了！ 白く明るい廊下が蘇った！
マスカーとマスキングテープ、が30分、塗装が30分ほどだった。
しかし、たけ丸は静かにつぶやく。
「……やっぱり、クロスのほうがキレイだな」
確かにペンキも悪くない。だが、クロスのあの“ぴしっ”と感には敵わない。
今回は節約とスピード重視で塗装で仕上げることに。
勇者、体幹を思い出す
脚立に乗り、如意棒を使って塗装する姿勢…… 「腰が痛い！！？」
そう、長時間の上向き作業は勇者の姿勢とインナーマッスルを容赦なく削る。
「最近、腰痛が来たので、EMSで刺激を与えて鍛えているけど……」
DIYは体力戦。 日々のストレッチや姿勢づくりが、ここで活きてくると感じる。
白魔法・重ね塗りの術！ 〜廊下天井の呪いに挑む〜
施工前は、なんとも言えぬ薄汚れた雰囲気だった廊下が、 見違えるように白く清潔に。
光を反射し、奥まで明るくなる廊下。 この“ちょっと明るいだけ”が、家全体の雰囲気を変える。
before
after
DIYの冒険は、まだまだ続く── 次なる戦場は、洋室だ！
過去最多の部屋数！部屋数が多すぎるぞ！
楽しみながらやっていこう！
よし、次いってみよう！
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