このブログでは「Dream Quest」としていますが、この不動産取得から賃貸化する活動自体を冒険と捉えて行動していますので、その経緯を書き記しています。
Lv1は不動産１軒目を示し、vol.1は1話目となっています。
「Dream Quest」ですので、この冒険でLvアップしていく様子や新しい地図や武器・仲間を手に入れる様子を楽しんで読んでもらえると嬉しいです。
また、私自身の備忘録であると共に、私と同じように副業で不動産賃貸業をはじめようとする方の参考になればと思います。
前回の記事はコチラ↓
副業で家を買う！280万円の指値攻略戦と撤退ラインの魔法
毎日の満員電車で消耗していませんか？
「会社に行って、仕事をして、帰って寝るだけ…」
「給料は上がらないのに、物価だけが上がっていく…」
もしあなたが、そんな「終わりのないゲーム」に疲れを感じているなら、この記事はあなたのための攻略本になるかもしれません。
こんにちは、DIY勇者のたけ丸です。
僕も普段は会社員をやっています。でも、ただの会社員ではありません。
「不動産賃貸業」という副業（サブクエスト）を持つことで、人生というゲームの主導権を少しだけ取り戻した「二刀流の冒険者」です。
今日は、僕が新しい冒険の舞台（収益物件）を手に入れるために戦った、「280万円の指値（さしね）攻略戦」についてお話しします。
難しい専門用語は使いません。
ゲームの話だと思って、気楽に読んでみてください。
第1章：クエスト発生！「空き家を攻略せよ」
今回の冒険の舞台は、自然豊かなエリア。
ここに、長年売りに出されていた一軒の空き家がありました。
なぜ、この物件を選んだのか？
不動産投資（冒険）において、物件選びはキャラクターメイキングと同じくらい重要です。
僕がこの物件に目をつけた理由は3つあります。
1. 土地が広い（フィールドがでかい）
* 駐車場が確保できる＝地方エリアでは必須の装備です。
2. 建物がしっかりしている（HPが高い）
* 雨漏りやシロアリ被害が少なそう＝修繕コスト（回復魔法のMP）が少なくて済みます。
3. 価格が手頃（初期装備で買える）
* ここが最大のポイントです。
しかし、この物件には強力な「中ボス」が待ち構えていました。
それは…「価格（プライス）」です。
第2章：交渉バトル！「撤退ライン」という最強魔法
最初の提示価格は、僕の予算（軍資金）を少しオーバーしていました。
普通なら「うーん、高いな。諦めるか…」となってしまう場面です。
しかし、ここで勇者たけ丸は、ある「交渉スキル」発動させました。
それが「撤退ラインの提示」です。
「撤退ライン」とは？
これは、RPGで言うところの「絶対に勝てない敵からは逃げる設定にする」こと。
具体的には、不動産屋さん（ギルドの仲介人）に対して、こう伝えたのです。
> 「この物件、すごく魅力的です。でも、リフォーム費用や今後の運営リスクを計算すると、280万円でなければ採算が取れません。
もし280万円で無理なら、今回はスッパリ諦めて撤退します（買いません）。」
なぜ、これが最強の魔法なのか？
多くの人が交渉で失敗するのは、「どうしても欲しい！」という気持ちが相手にバレてしまうからです。
「欲しい」という欲望が見えた瞬間、足元を見られます。
でも、「無理ならいらないよ（撤退するよ）」と伝えることで、立場が逆転します。
「売ってあげる」から「買っていただく」へと、力関係が変わるのです。
これは、会社での給与交渉や、日々の買い物でも使えるテクニックですよ。
第3章：勝利のファンファーレ！次なるステージへ
とある金曜日の夜。
会社からの帰り道、スマホが鳴りました。不動産屋さんからです。
「たけ丸さん……指値280万円、通りました！」
その瞬間、僕の脳内でレベルアップのファンファーレが鳴り響きました！
長かった膠着状態が解け、ついに城門が開かれたのです。
280万円で家を買うという意味
「280万円」と聞いて、高いと思いましたか？安いと思いましたか？
新車のアクアやプリウスを買えば、それくらいしますよね。
でも、車は買った瞬間から価値が下がり続ける「消費アイテム」です。
対して、不動産は毎月家賃というチャリンチャリンを生み出し続けてくれる「資産（装備品）」です。
会社のお給料以外に、毎月5万円、6万円と入ってくる「不労所得」があったら、どうでしょう？
上司に理不尽なことを言われても、「まあ、俺には家賃収入があるしな」と涼しい顔でいられるようになります。これこそが、副業勇者が手に入れる「心の余裕」なんです。
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エピローグ：次なるミッション「契約の儀式」
戦いはまだ終わりません。
交渉（バトル）に勝った後は、戦利品を確定させるための「契約（セーブ）」が必要です。
決戦日は、火曜日の朝10:00。
場所は不動産会社の応接室（ギルドの神殿）。
それまでにやることは山積みです。
* 軍資金の調達（銀行からお金を下ろす）
* 装備の確認（実印、身分証明書、収入印紙）
* 手付金の振込（予約アイテムの購入）
この契約が無事に終われば、晴れてこの物件は僕のもの。
そこからは、いよいよ「DIYリフォーム（回復魔法）」の出番です。
壁紙を貼り、床を直し、ボロボロの空き家をピカピカの「住みたい家」に変えていく。
大変だけど、最高にワクワクする時間の始まりです。
冒険はまだまだ続く！
あなたも、今の生活にモヤモヤしているなら、小さな冒険を始めてみませんか？
いきなり家を買う必要はありません。まずは知識という武器を集めることから。
このブログが、あなたの冒険の書（ヒント）になれば嬉しいです。
勇者たけ丸の次なる活躍にご期待ください！
さいごに、お知らせです！
podcastをはじめました！
冒険の章がラジオ形式で聴くことができます。
サラリーマンが冒険をスタートするまで。スタートしてから困難にぶち当たったときの話。
失敗した話。成功の鍵のヒント（？）を１話から発信しています。
作業中や運転中、聞き流しなどでご活用ください。
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