このブログでは「Dream Quest」としていますが、この不動産取得から賃貸化する活動自体を冒険と捉えて
行動していますので、その経緯を書き記しています。
Lv1は不動産１軒目を示し、vol.1は1話目となっています。
2軒目も同時並行で進め、Lv2を先にクリアしてしまったのは、想定外ではあった。
「Dream Quest」ですので、この冒険でLvアップしていく様子や新しい地図や武器・仲間を手に入れる様子を楽しんで読んでもらえると嬉しいです。
また、私自身の備忘録であると共に、私と同じように副業で不動産賃貸業をはじめようとする方の参考になればと思います。
Lv1の物件は、古民家が２つ、離れの合計３つの建物の他に、広大な土地が付いてきました。
全部で2,080㎡ほどの土地との戦いになっています。
Lv2の物件は、残置物が多くあり、雨漏り補修から師匠の元でのDIY講習で多くのスキルを身に着けてきました。
時系列が逆転しているので、実際にDIYを初めておこなったのがここでの戦いになっています。
前回の記事はコチラ↓
シロアリ出たー！どうしよう。。
築古戸建てDIY ～これまでのあらすじ～
Lv1（１軒目）からLv2（2軒目）、Lv3（3軒目現在）までの概要
１軒目と２軒目は、どちらも空き家バンクで見つけて交渉してきた物件だった。
１軒目
築66年の古民家は入り口を入ると土間が広がり、天井を見上げると綺麗な梁があり。
キッチンと和室とが左右に分かれた昔ながらの良い空間。
昔ながらの空間が好きな自分にとっては、魅力的な物件だった。
自分に繋がるまでは、賃貸化を検討したり、売買も検討されていたとのことで、相手側も交渉疲れしているようで
30万円からの交渉でスタートしたが、結果、2,000㎡を超える壮大な土地を売買は１万円で交渉成立。
この家のライフラインを中心にDIYで直しながら、お客さんを併行して探そうと動き出したら、クリーンヒット！
ターゲット・価格に合わせた修繕し、購入までの期間は長かったが、DIYをはじめて約４ヵ月ほどで賃貸化までたどり着けた。
この物件は、3.5万円で賃貸化し２年後には、借主に売却予定。
２軒目
築57年の軽量鉄骨づくりの物件で木枠窓の家。
初期状態は、残置物がモリモリで雨漏り、多少の壁面ヒビ割れしていても建物は住むことはできる状態。
ただ、市街化区域で上水はもちろんガスや下水もある相続物件。
最終的には60万円ではじめて物件取得し、ホームセンターを駆使し、師匠に多くの技を教わりながら直し、
賃貸募集サイトへ掲載してペット可として6.5万円で賃貸化。
はじめての物件直しということもあり、DIYリフォームに7カ月ほど要した。
３軒目（本章）
３軒目をしスムースに進めるために、２軒の賃貸収入は常にあるが、拡大するためのお金が欲しい。
融資資料を揃えて公庫に訪問したが、その場でOKとはならなかった。
再挑戦に向けて準備して年始の打ち合わせ時間の設定ができた！
新たな年を迎え、更なる動きに繋げる。
３月中に１軒取得するという目標を掲げたが、その為に週１軒内見、内見のために平日に問合せ・試算をし続けてきた。
物件情報は朝・昼・晩を見つづけ、時には、外れも承知で内見してきた。
300万円で土地売りされている物件に出会い、即170万円で購入希望を入れた。
1軒目、2軒目を1万円、60万円という価格で入手してきたが、この価格で購入となる。
購入物件の間取りは5SLDKと広く、どう戦うか考えながら、残置物モンスターと戦い続けている。
大きめのキッチンや洗面台を外し、次に進めていくのが今回。
間取り ～冒険のステージ～
築43年の5SLDKという部屋数が多い物件が本章のステージ。
シロアリ！？とにかく外していったら見えた現状。
キッチンのクッションフロア撤去戦🔥
新たなる冒険の幕が上がる。今回のステージは、キッチンのクッションフロア撤去！
長年の使用で汚れや劣化が目立つ床を、いよいよリニューアルするための第一歩だ。
作業開始。剥がれかけた端から攻めようと思ったが、意外と頑固な接着剤に苦戦。
そこで、バールとスクレーパーを装備し、力ずくで攻略！
「うおおおーー！！！」
勇者の雄叫びと共に、床材がベリベリと剥がれていく。
クッションフロアの下には、予想通りの薄汚れた床面が広がっていたが… 大きな問題はなし！
ひとまず、キッチンの床はリセット完了。
これで次の工程に進める準備が整った。 だが、この日の本当の戦いはここからだった——。
脱衣所クッションフロア＆洗濯パン撤去戦⚔️
キッチンの戦いを終え、次のステージへ。 今回は脱衣所の床材と洗濯パンを撤去する作業。
洗濯パンはネジで固定されていたため、慎重に取り外し。 続いて、クッションフロアに挑む。
だが、その時——
「……ん？？」
剥がした床材の下から、奇妙な跡が。 不審に思い、さらにめくってみると、そこには小さな白い影が……。
シロアリとの遭遇！？😱
「ぎゃあああ！！！！！！」
それは、まぎれもなくシロアリだった。 床の隙間からは、かすかにかじられた木の断片がちらほら……。
「まずい、これは戦わねば！！」
急いで床下を確認すると、被害はまだ深刻ではなさそう。 だが、このまま放置すれば大変なことになるのは確実だ。
シロアリとの戦いは避けられない。 これから駆除の準備を整え、徹底的に対策を打たねばならない。
この家を救うため、勇者は次なる武器を手にすることに——！！
シロアリとの決戦は、まだ始まったばかりだ。
今後、駆除作業についての詳細を綴っていく。 果たして、勇者はこの戦いを制することができるのか！？
キッチンと脱衣所の床材撤去！シロアリ発見！
今回のDIYは、キッチンと脱衣所の床材撤去がメインの作業だった。
キッチンのクッションフロアは予想以上に頑固だったが、道具と気合で剥がし切り、スッキリとした床を手に入れた。
しかし、脱衣所のクッションフロアを剥がしたことで、まさかのシロアリとの遭遇…！
見えなかった床下には、奴らの痕跡があり、ここから駆除作戦へと移ることになった。
床材を撤去することで、隠れていた問題が見えてくる。
DIYはただ作るだけでなく、時には「発見」し、「対策」を練る」ことも必要だと痛感。
この家を守るため、シロアリ対策を万全にし、次のステージへと進んでいく！
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