このブログでは「Dream Quest」としていますが、この不動産取得から賃貸化する活動自体を冒険と捉えて
行動していますので、その経緯を書き記しています。
Lv1は不動産１軒目を示し、vol.1は1話目となっています。
2軒目も同時並行で進め、Lv2を先にクリアしてしまったのは、想定外ではあった。
「Dream Quest」ですので、この冒険でLvアップしていく様子や新しい地図や武器・仲間を手に入れる様子を楽しんで読んでもらえると嬉しいです。
また、私自身の備忘録であると共に、私と同じように副業で不動産賃貸業をはじめようとする方の参考になればと思います。
Lv1の物件は、古民家が２つ、離れの合計３つの建物の他に、広大な土地が付いてきました。
全部で2,080㎡ほどの土地との戦いになっています。
Lv2の物件は、残置物が多くあり、雨漏り補修から師匠の元でのDIY講習で多くのスキルを身に着けてきました。
時系列が逆転しているので、実際にDIYを初めておこなったのがここでの戦いになっています。
前回の記事はコチラ↓
シロアリの床、開けて確認。よし！補強してシールド！
築古戸建てDIY ～これまでのあらすじ～
Lv1（１軒目）からLv2（2軒目）、Lv3（3軒目現在）までの概要
１軒目と２軒目は、どちらも空き家バンクで見つけて交渉してきた物件だった。
１軒目
築66年の古民家は入り口を入ると土間が広がり、天井を見上げると綺麗な梁があり。
キッチンと和室とが左右に分かれた昔ながらの良い空間。
昔ながらの空間が好きな自分にとっては、魅力的な物件だった。
自分に繋がるまでは、賃貸化を検討したり、売買も検討されていたとのことで、相手側も交渉疲れしているようで
30万円からの交渉でスタートしたが、結果、2,000㎡を超える壮大な土地を売買は１万円で交渉成立。
この家のライフラインを中心にDIYで直しながら、お客さんを併行して探そうと動き出したら、クリーンヒット！
ターゲット・価格に合わせた修繕し、購入までの期間は長かったが、DIYをはじめて約４ヵ月ほどで賃貸化までたどり着けた。
この物件は、3.5万円で賃貸化し２年後には、借主に売却予定。
２軒目
築57年の軽量鉄骨づくりの物件で木枠窓の家。
初期状態は、残置物がモリモリで雨漏り、多少の壁面ヒビ割れしていても建物は住むことはできる状態。
ただ、市街化区域で上水はもちろんガスや下水もある相続物件。
最終的には60万円ではじめて物件取得し、ホームセンターを駆使し、師匠に多くの技を教わりながら直し、
賃貸募集サイトへ掲載してペット可として6.5万円で賃貸化。
はじめての物件直しということもあり、DIYリフォームに7カ月ほど要した。
３軒目（本章）
３軒目をしスムースに進めるために、２軒の賃貸収入は常にあるが、拡大するためのお金が欲しい。
融資資料を揃えて公庫に訪問したが、その場でOKとはならなかった。
再挑戦に向けて準備して年始の打ち合わせ時間の設定ができた！
新たな年を迎え、更なる動きに繋げる。
３月中に１軒取得するという目標を掲げたが、その為に週１軒内見、内見のために平日に問合せ・試算をし続けてきた。
物件情報は朝・昼・晩を見つづけ、時には、外れも承知で内見してきた。
300万円で土地売りされている物件に出会い、即170万円で購入希望を入れた。
1軒目、2軒目を1万円、60万円という価格で入手してきたが、この価格で購入となる。
購入物件の間取りは5SLDKと広く、どう戦うか考えながら、残置物モンスターと戦い続けている。
大きめのキッチンや洗面台を外し、洗面のシロアリの床を開けてみるのが今回。
間取り ～冒険のステージ～
築43年の5SLDKという部屋数が多い物件が本章のステージ。
床を開けろ！モンスターの残骸を処理せよ🔥
シロアリとの壮絶な戦いを終えた勇者。
奴らの痕跡があった床を開けて、その巣を完全に除去する作業が開始された。
バールを装備し、床板を丁寧に持ち上げる。 そこには、シロアリが削った痕跡がまだ薄く残っていたが、 徹底的な掃除と駆除でついに奴らの根城を一掃！
「やった…！この家を守る第一歩が完了したぞ！」
しかし、ここで新たな問題が発覚。 長年のダメージにより床が少しグラついているではないか！？
これは…新たなるミッション、「床補強」 に突入だ！！
床補強戦！新たな武器を装備⚒️
シロアリの討伐だけでは終わらない。 このままではこの床は安心して使えない。 そこで、勇者は補強作戦を決行！
まず、ゆるくなった床の構造を確認。 根太（床の骨組み）の間に補強材を入れることで耐久性をアップ させる作戦だ。
強化材を装備した勇者は、根太の間に補強材を固定し始める。 インパクトドライバーを構え、しっかりとビス止めを施していく。
「ガガガッ…！これで耐久力アップだ！」
補強材を入れることで、床が驚くほど安定してきた。 まるで冒険の旅で手に入れた新しい装備のような感覚！
これで床のぐらつきが改善され、一歩前進だ。
床補強完了！シールドで終了！
浴室の出入り口にあたるこの場所は、床が弱くなりがち。
湿気が多く、体重をかける場所でもあるこの場所では、当然だ。
自分の家も、少しずつ床材がフワフワしてきた。
そんな浴室の出入口部分に追加の根太を入れて、合板を二重にした。
何度かこれで足りるか。
まだ緩いか？と開けたり閉めたりしながら。強く、キレイに収まった。
シロアリの床、開けて確認。よし！補強してシールド！
洗面所・浴室前のシロアリの床をあけて、補強してきた。
湿気でボロボロだった床も、床下を見ると、思っていたほど基礎や根太がやられているわけでもなかったので、少し安心した。
また弱りそうな箇所は放っておかずに、補強してあげよう！
人の身体も、家も同じですね。
before
after
DIYの冒険は、ただ修繕するだけではない。
シロアリの討伐、そして補強による防衛戦。 まさに家というステージを守るための壮大な戦いだった。
次なるステージはどうなる！？
よし、次いってみよう！
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