このブログでは「Dream Quest」としていますが、この不動産取得から賃貸化する活動自体を冒険と捉えて
行動していますので、その経緯を書き記しています。
Lv1は不動産１軒目を示し、vol.1は1話目となっています。
2軒目も同時並行で進め、そちらの物件（Lv2）が早かったりするのは、そのためです。
Lv2の冒険はコチラ
「Dream Quest」ですので、この冒険でLvアップしていく様子や新しい地図や武器・仲間を手に入れる様子を楽しんで読んでもらえると嬉しいです。
また、私自身の備忘録であると共に、私と同じように副業で不動産賃貸業をはじめようとする方の参考になればと思います。
Lv1の物件は、古民家が２つ、離れの合計３つの建物の他に、広大な土地が付いてきました。
全部で2,080㎡ほどの土地との戦いになっています。
前章の記事はコチラ↓
キッチンの雨漏り天井を塞ぐ！完成間近！？
ここまでのあらすじ
空き家バンクで見つけて交渉してきたこの物件は、自分で5人目の交渉だという。
築66年の古民家は入り口を入ると土間が広がり、天井を見上げると綺麗な梁があった。
キッチンと和室とが左右に分かれた昔ながらの良い空間。
昔ながらの空間が好きな自分にとっては、魅力的な物件だった。
自分に繋がるまでは、賃貸化を検討したり、売買も検討されていたとのことで、相手側も交渉疲れしているようだった。
内見に行くと、雨漏れや動物の死骸、そしてシロアリ被害の状況も見受けられ、それなりに費用が掛かる工事が必要であることは明らかだった。
そして、住居以外にも500㎡ほどの広大な土地がセットでついてくるという。
この土地も、地目変更を行い、農家でない自分が売買できる状態にする必要があった。
30万円での交渉からスタートしたものの、先方の意向で動けない時間が長く、
売る気が無いのではないか？と思えるほどにまで思えてきていた。
売る気が無い相手に対して、色々と譲歩しても、時間と負債金額が増えるばかりで、
ゴールが見えない洞窟に迷い込んだ状態で、出口を探しても見つからない状態になっていたため、
GAME OVERの手紙を出したが、売主側から１万円でもいいので購入してくれないかという連絡がきた。
その後、地目が畑である土地の地目変更ができ、ついに、物件購入まで進んだ。
物件内を確認し、売主に畳を捨ててもらった。
床の状態が分かるようになったので、シロアリ箇所に防蟻塗料を散布してきた。
和室の真ん中にいた「押し入れ」を解体してきた。
師匠「おどぅ氏」の半年にわたる修行最終日に、師匠と仲間と床づくりをしていった。
作業をしている間に間取り図を公開してこの物件の地図を手に入れた！
ちょっと薄暗い和室を床の間の壁からアンチエイジング塗装（下地塗装）してきたが、浮き・剥がれが出ていることに気づく。
雨漏りを外注に出しながら、初夏で勢いづいた雑草の処理をして休憩しつつ、部屋の内側を塗ってきた。
ここで、いったん休憩がてら、キャンプをした！
「山の上」、「古民家」、「畑付き」という立地のお客さんを併行して探そうと動き出したら、イキナリクリーンヒット！
ターゲット・価格に合わせた修繕をすることとした。
ライフラインで必要なキッチンを直してきた。
古民家の間取り
４部屋の和室に土間を挟んでキッチンと洋室がある。
２階は、屋根裏部屋の用な物置部屋として存在している。
このTHE・古民家が今回の間取り。これが、今回の冒険の城！
こことは別に、トイレ・風呂棟がある。
キッチンの天井は雨漏りの跡
雨漏りを直す前は、ここから雨が吹き込んできていた。
その雨漏りも屋根屋に直してもらい、そのままになっていた。
ここを直せば、終わりが見える。
そんな気がした。
給湯器の設置は２箇所！？
この物件は、母屋とトイレ・風呂棟に分かれている。
１台の給湯器で２箇所にお湯をひくには市道をまたいでお湯をまわさなければならず、
大掛かりな工事になることが分かっていた。
そのため、ガス屋と相談して、２箇所への給湯器設置をお願いすることとした。
キッチンは瞬間湯沸かし器
２箇所の内のキッチン側は、お湯と水の混合水栓も検討した（購入した）が、
工事を早期に終わらせ、使い手や家賃価格をイメージしながら、工事をしない道を選ぶこととした。
キッチンには、購入時にも瞬間湯沸かし器が付いていた箇所に同じように瞬間湯沸かし器を
付けてもらうこととした。
これは、ガス会社に任せることとした。
キッチンの天井穴。雨漏り跡を塞ぐ！
天井の穴を少し広げてべニアで塞ぐ？
キッチン天井の穴をどのように塞ごうか、迷った結果、べニアで覆ってしまうこととした。
この物件は、賃貸後、購入してもらうことまで含めて検討していることもあり、
内装はDIY化の物件としている。
会話の中で、天井は解放感を持たせるという話も出ていた為、今は見栄えだけを整えることとしよう。
そう決めた。
キッチン雨漏り天井の穴塞ぎ！装備を手にした！
勇者は、雨漏り天井の穴を埋める装備をした。
装備を揃えたら、攻撃あるのみ！
さあ、やっていこう！
穴を広げてから塞ぐ！
穴がジプトーンの貼られた状態に空いていたので、少しでも見た目がキレイにみるように
チョットだけ天井の穴を広げてベニヤを貼った。
すると、どうだろう？
穴は綺麗に埋まったではないか。
はじめは、この後に天井に壁紙を貼ってしまって綺麗にしたいと思っていたのだが、
やはり、入居者の顔が見えていたので、それすらもしないこととした。
そう、これで完成！楽をした。
キッチン天井の雨漏り跡は？穴が無くなった！
天井の穴がふさがれるだけで、気持ち的な余裕がうまれた。
before
after
穴が埋まれば、あとは、ガス屋に設置してもらって完成！
綺麗になった！
さあ、どんどんやっていこう！
よし、次いってみよう！
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