このブログでは「Dream Quest」としていますが、この不動産取得から賃貸化する活動自体を冒険と捉えて
行動していますので、その経緯を書き記しています。
Lv1は不動産１軒目を示し、vol.1は1話目となっています。
2軒目も同時並行で進め、そちらの物件（Lv2）が早かったりするのは、そのためです。
Lv2の冒険はコチラ
「Dream Quest」ですので、この冒険でLvアップしていく様子や新しい地図や武器・仲間を手に入れる様子を楽しんで読んでもらえると嬉しいです。
また、私自身の備忘録であると共に、私と同じように副業で不動産賃貸業をはじめようとする方の参考になればと思います。
Lv1の物件は、古民家が２つ、離れの合計３つの建物の他に、広大な土地が付いてきました。
全部で2,080㎡ほどの土地との戦いになっています。
前章の記事はコチラ↓
母屋のキッチンを磨いてピカピカにせよ！
ここまでのあらすじ
空き家バンクで見つけて交渉してきたこの物件は、自分で5人目の交渉だという。
築66年の古民家は入り口を入ると土間が広がり、天井を見上げると綺麗な梁があった。
キッチンと和室とが左右に分かれた昔ながらの良い空間。
昔ながらの空間が好きな自分にとっては、魅力的な物件だった。
自分に繋がるまでは、賃貸化を検討したり、売買も検討されていたとのことで、相手側も交渉疲れしているようだった。
内見に行くと、雨漏れや動物の死骸、そしてシロアリ被害の状況も見受けられ、それなりに費用が掛かる工事が必要であることは明らかだった。
そして、住居以外にも500㎡ほどの広大な土地がセットでついてくるという。
この土地も、地目変更を行い、農家でない自分が売買できる状態にする必要があった。
30万円での交渉からスタートしたものの、先方の意向で動けない時間が長く、
売る気が無いのではないか？と思えるほどにまで思えてきていた。
売る気が無い相手に対して、色々と譲歩しても、時間と負債金額が増えるばかりで、
ゴールが見えない洞窟に迷い込んだ状態で、出口を探しても見つからない状態になっていたため、
GAME OVERの手紙を出したが、売主側から１万円でもいいので購入してくれないかという連絡がきた。
その後、地目が畑である土地の地目変更ができ、ついに、物件購入まで進んだ。
物件内を確認し、売主に畳を捨ててもらった。
床の状態が分かるようになったので、シロアリ箇所に防蟻塗料を散布してきた。
和室の真ん中にいた「押し入れ」を解体してきた。
師匠「おどぅ氏」の半年にわたる修行最終日に、師匠と仲間と床づくりをしていった。
作業をしている間に間取り図を公開してこの物件の地図を手に入れた！
ちょっと薄暗い和室を床の間の壁からアンチエイジング塗装（下地塗装）してきたが、浮き・剥がれが出ていることに気づく。
雨漏りを外注に出しながら、初夏で勢いづいた雑草の処理をして休憩しつつ、部屋の内側を塗ってきた。
ここで、いったん休憩がてら、キャンプをした！
「山の上」、「古民家」、「畑付き」という立地のお客さんを併行して探そうと動き出したら、イキナリクリーンヒット！
ターゲット・価格に合わせた修繕をすることとした。
ライフラインで必要なキッチンを直していくのが今回。
古民家の間取り
４部屋の和室に土間を挟んでキッチンと洋室がある。
２階は、屋根裏部屋の用な物置部屋として存在している。
このTHE・古民家が今回の間取り。これが、今回の冒険の城！
こことは別に、トイレ・風呂棟がある。
キッチンの現状は、近寄りたくない空間！？
はじめて見た時は、驚きとどうしよう。という気持ちが先行していたこの天井。
雨漏りで天井から落ちてきた土は地面に転がっていた印象が強く、雨漏りを直してから後回しにしていた。
この状態をずっと保っていた。
そんなんでいいのか？勇者よ？天からの声が聞こえた気がした。
そして、シンクの汚れと換気扇の汚れと。
ガス台を見れば、もう、これは捨てた方が早いのも明らかだった。
ガス台だけでも・・・3,000円位するよね。。
シンク錆モンスターがあらわれた！！
シンクごと新しいのに買い換えたら、6万円位はする。。
家賃吹っ飛ぶな、、どうしようか。。
キッチンを磨こう！装備はインパクト研磨？
インパクト研磨！？
綺麗にするときは、埃が落ちるから高いところからした方がいいというのは知っている。
そして、建物から直すべきだというのも理解している。
それでも、結果が出やすい場所や見た目で効果がある場所から直すことも必要な時もあると
勇者は思っている。
一部の見た目が変われば、そこが基準になって、直すべき範囲も明確になる。
そして、自分のモチベーションアップにもつながる。
キッチンの目玉、シンクから綺麗にすることにした！
しかも、買い替えではなく、今あるシンクを利用することを前提に。
その為には、インパクトドライバーに取り付けられる研磨ブラシ。
この道具を購入してみた！
キッチン磨きの装備をした！ピカピカにしていく。
勇者は、キッチン掃除の装備をした。
装備を揃えたら、攻撃あるのみ！
さあ、やっていこう！
ドリルドライバーは弱い！インパクト最強！
ドリルドライバーで磨いてみた。
シンクを磨くのに、まずは、パワーの弱いドリルドライバーで磨いてみることにした。
が、弱すぎで多少綺麗になるが、全然きれいにならない。。
時間が掛かるばかり。
こうなったら、インパクトドライバーの出番！
シンクを分解して、引き出して。本気モードで磨きはじめた。
この時、100均で購入したクレンザーを使ったら、油汚れも取れて、ものすごくキレイになった！
研磨跡は残ったが、充分きれいになったと思っている！
続いて、ガスコンロ台もやっていく！
シンクを全て磨いて倒すことができた！
ピカピカになったシンクで換気扇も綺麗にしていく！
ついでに、換気扇の掃除もしていくことにした。
コンロの上には、換気扇！
新しくしてしまえば、いいのだが、なんせ低家賃で貸すので、ターゲットを見据えて賃貸価格に
合うリフォームをしていく。
これこそが、効率的なマーケティング！
適正価格・品質。
１万円程で、新品を買うこともできるので、費用対効果で適切であれば交換したいところだ。
シンクをピカピカにした！
埃や錆が凄かったシンク。
このまま使えるだろうかと考えた。。
before
after
シンクを綺麗にしようとピカピカにしてきた！これで、シンク自体は完成！
あとは、ガス屋に瞬間湯沸かし器を付けてもらおう！
さあ、どんどんやっていこう！
よし、次いってみよう！
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