このブログでは「Dream Quest」としていますが、この不動産取得から賃貸化する活動自体を冒険と捉えて
行動していますので、その経緯を書き記しています。

Lv1は不動産１軒目を示し、vol.1は1話目となっています。
2軒目も同時並行で進め、そちらの物件（Lv2）が早かったりするのは、そのためです。

Lv2の冒険はコチラ

「Dream Quest」ですので、この冒険でLvアップしていく様子や新しい地図や武器・仲間を手に入れる様子を楽しんで読んでもらえると嬉しいです。
また、私自身の備忘録であると共に、私と同じように副業で不動産賃貸業をはじめようとする方の参考になればと思います。

Lv1の物件は、古民家が２つ、離れの合計３つの建物の他に、広大な土地が付いてきました。
全部で2,080㎡ほどの土地との戦いになっています。

前章の記事はコチラ↓

お風呂とキッチンでお湯を出したい！
給湯器と瞬間湯沸かし器設置！

ここまでのあらすじ

空き家バンクで見つけて交渉してきたこの物件は、自分で5人目の交渉だという。

築66年の古民家は入り口を入ると土間が広がり、天井を見上げると綺麗な梁があった。
キッチンと和室とが左右に分かれた昔ながらの良い空間。
昔ながらの空間が好きな自分にとっては、魅力的な物件だった。

自分に繋がるまでは、賃貸化を検討したり、売買も検討されていたとのことで、相手側も交渉疲れしているようだった。
内見に行くと、雨漏れや動物の死骸、そしてシロアリ被害の状況も見受けられ、それなりに費用が掛かる工事が必要であることは明らかだった。
そして、住居以外にも500㎡ほどの広大な土地がセットでついてくるという。
この土地も、地目変更を行い、農家でない自分が売買できる状態にする必要があった。

30万円での交渉からスタートしたものの、先方の意向で動けない時間が長く、
売る気が無いのではないか？と思えるほどにまで思えてきていた。
売る気が無い相手に対して、色々と譲歩しても、時間と負債金額が増えるばかりで、
ゴールが見えない洞窟に迷い込んだ状態で、出口を探しても見つからない状態になっていたため、
GAME OVERの手紙を出したが、売主側から１万円でもいいので購入してくれないかという連絡がきた。
その後、地目が畑である土地の地目変更ができ、ついに、物件購入まで進んだ。

物件内を確認し、売主に畳を捨ててもらった。
床の状態が分かるようになったので、シロアリ箇所に防蟻塗料を散布してきた。
和室の真ん中にいた「押し入れ」を解体してきた。
師匠「おどぅ氏」の半年にわたる修行最終日に、師匠と仲間と床づくりをしていった。

作業をしている間に間取り図を公開してこの物件の地図を手に入れた！
ちょっと薄暗い和室を床の間の壁からアンチエイジング塗装（下地塗装）してきたが、浮き・剥がれが出ていることに気づく。
雨漏りを外注に出しながら、初夏で勢いづいた雑草の処理をして休憩しつつ、部屋の内側を塗ってきた。
ここで、いったん休憩がてら、キャンプをした！
「山の上」、「古民家」、「畑付き」という立地のお客さんを併行して探そうと動き出したら、イキナリクリーンヒット！
ターゲット・価格に合わせた修繕をすることとした。ライフラインで必要なキッチンを直してきた。
キッチンと風呂で給湯器が使えるようにするのが今回。

古民家の間取り

４部屋の和室に土間を挟んでキッチンと洋室がある。
２階は、屋根裏部屋の用な物置部屋として存在している。
このTHE・古民家が今回の間取り。これが、今回の冒険の城！

こことは別に、トイレ・風呂棟がある。

風呂とキッチンでお湯が出したい！

勇者は、電話装備をした。

早速、ガス会社に電話をして、ガス設置契約の連絡をした。
一度、設置方法や内容をやり取りしていたので安心はしていたが、なかなか日程連絡がなく、
勇者は賃貸開始時期が迫る中、焦りがあったが、〇〇日までに設置してください！と
強く伝えると、直ぐに設置に取り掛かっていただけた。

時間には余裕をもって進めたいだけにヒヤヒヤした。

風呂に給湯器とプロパンガス置き場が出来た！

風呂には、古い湯沸かし器が付いていた。
同じ場所に新品の給湯器が設置された！
同時に、奥にはガス置き場を設置してもらった。

風呂には、給湯器のリモコンが設置され、風呂のお湯はりだけでなく、追い炊きもできるようになった。
ここが変わるだけで、価値が爆上がりした気になる。

撮影し忘れたが、キッチンからもお湯はりができるようにリモコンが取り付けられた。
離れにお風呂がある家にとって、遠隔リモコンはかなり重宝する。

キッチンには、瞬間湯沸かし器が新設！

キッチン裏の外には、プロパンガス置き場が設置され、母屋のガス契約の準備は万全！

キッチンには、瞬間湯沸かし器を設置し、お湯が使えるようになった。
キッチンにも給湯器設置するという案もあったが、
賃貸価格から自分の時間と費用をかけることが出来そうになかったので、水道工事はせずに終わった。

シンクは、磨いたまでとなっているが、これで充分。
購入した混合水栓や給水管、パイプカッターなどの出番は、、きっとこの先、他の物件であるハズ。

キッチンには、ガスコンロがサービス！

ガスを使って貰うためにも、ガス会社との契約でサービスして頂けることとなった。
ただ、サービスできなくなってきている関係で、ガスコンロ保守は無しとなっている。

ガスコンロ、２口コンロでも充分すぎる。
ガス屋に感謝、感謝。

ありがたき幸せ！

お風呂とキッチンでお湯を出したい！給湯器と瞬間湯沸かし器設置！

お風呂とキッチンからお湯が出る状態になった！
給湯器と瞬間湯沸かし器の設置が完了した！

before

after

新しい設備がつくと、一気に価値が高まる。
あとは、契約で完了！

さあ、どんどんやっていこう！

よし、次いってみよう！

つづく

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