このブログでは「Dream Quest」としていますが、この不動産取得から賃貸化する活動自体を冒険と捉えて
行動していますので、その経緯を書き記しています。

Lv1は不動産１件目を示し、vol.1は1話目となっています。
2件目も同時並行で進めていますので、更新日がLv2の方が早かったりするのは、そのためです。

「Dream Quest」ですので、この冒険でLvアップしていく様子や新しい地図や武器・仲間を手に入れる様子を楽しんで読んでもらえると嬉しいです。
また、私自身の備忘録であると共に、私と同じように副業で不動産賃貸業をはじめようとする方の参考になればと思います。

Lv1の物件は、建屋のある土地（150㎡ほど）の他に、4500㎡以上の土地が付いてきそうですが、
一部の地目（土地）が畑として登録されていることもあり、農家以外に売ることが難しいという話が出てきています。

また、その土地を売るためには山林に地目変更する必要があるとのことで、
山林にするまでには木をはやす必要があります。

今回は、マニュアル通りに動こうとする役場と売主の考えに対して、私自身の動きを書き出していきます。

前章の記事はコチラ↓

【Lv1_vol.6】1万円でもいい。待って欲しいの声！？

ここまでのあらすじ

空き家バンクで見つけて交渉してきたこの物件は、自分で5人目の交渉だという。

築50年以上経過する古民家は入り口を入ると土間が広がり、天井を見上げると綺麗な梁があった。
キッチンと和室とが左右に分かれた昔ながらの良い空間。
昔ながらの空間が好きな自分にとっては、魅力的な物件だった。

自分に繋がるまでは、賃貸化を検討したり、売買も検討されていたとのことで、相手側も交渉疲れしているようだった。
内見に行くと、雨漏れや動物の死骸、そしてシロアリ被害の状況も見受けられ、
それなりに費用が掛かる工事が必要であることは明らかだった。
そして、住居以外にも500㎡ほどの広大な土地がセットでついてくるという。
この土地も、地目変更を行い、農家でない自分が売買できる状態にする必要があった。

30万円での交渉からスタートしたものの、先方の意向で動けない時間が長く、
売る気が無いのではないか？と思えるほどにまで思えてきていた。
売る気が無い相手に対して、色々と譲歩しても、時間と負債金額が増えるばかりで、
ゴールが見えない洞窟に迷い込んだ状態で、出口を探しても見つからない状態になっていたため、
GAME OVERの手紙を出したまでが前回。

待って欲しいの連絡。１万円でもいい！？

手紙を見て、LINEで「待って欲しい」の連絡

売主側は、60代ではないかというおばちゃん。
実は、1度も直接お会いしたことがなく、ここまで交渉が進んでいる。
会いに行きたいと声を掛けるも、過去に交渉してきた経緯か？
会っても何も決まらないだろう。とご主人が拒否をしてきたため。
こちらとしては、全く問題ないので、会わずに交渉をしている。

そのため、LINEでおばちゃんとやり取りをしているのだが、
今回の手紙を送ってから、１通のメッセージが届いた。

１万円でもいいから買って欲しい。

購入はしてもらえませんか？価格は相談にのります。
30万円で交渉をしていたこの物件だが、この際、１円でもいいのではないかと思いつつ、
では、１万円でよいですか？と相談を持ち掛けた。

すると、しばらくして（多分ご主人に確認されて）、いいですよ。との連絡があった。

次の動きは？

秋・冬には、地目変更の手続きが通過するか否かが分かるはず。
11～12月には連絡が来るだろうと思い、少し待ち状態が続くが、
こちらは、別の物件（Lv.2：２件目）を動いていることもあり、全く問題ない状態になっている。

トラブルを敵に回すか、交渉ネタとして味方にするか。
ここは、やり取りと本人の意思で変わってくると感じた。

CONTINUE

前の章で、行ったり来たりしていますが、いったん保留案件として手札に置いておきます。

保留で持ちつつ、もっといい物件が見つかれば、他に資金や時間を費やすこともできる。
Lv.1のGAMEが終わったと思ったところ、ゲームが継続となったので、
Lv.2（２件目）を早めに終わらせていきたいと思います。

他でも入手できる物件探さないとな。そう思っているところです。

気持ちを切り替えて、さあ！楽しみましょう！

つづく

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