このブログでは「Dream Quest」としていますが、この不動産取得から賃貸化する活動自体を冒険と捉えて
行動していますので、その経緯を書き記しています。
Lv1は不動産１軒目を示し、vol.1は1話目となっています。
2軒目も同時並行で進め、Lv2を先にクリアしてしまったのは、想定外ではあった。
「Dream Quest」ですので、この冒険でLvアップしていく様子や新しい地図や武器・仲間を手に入れる様子を楽しんで読んでもらえると嬉しいです。
また、私自身の備忘録であると共に、私と同じように副業で不動産賃貸業をはじめようとする方の参考になればと思います。
Lv1の物件は、古民家が２つ、離れの合計３つの建物の他に、広大な土地が付いてきました。
全部で2,080㎡ほどの土地との戦いになっています。
Lv2の物件は、残置物が多くあり、雨漏り補修から師匠の元でのDIY講習で多くのスキルを身に着けてきました。
時系列が逆転しているので、実際にDIYを初めておこなったのがここでの戦いになっています。
前回の記事はコチラ↓
築古戸建てDIY ～砂壁改造！石膏ボードで蘇れ、和室！～
築古戸建てDIY ～これまでのあらすじ～
Lv1（１軒目）からLv2（2軒目）、Lv3（3軒目現在）までの概要
１軒目と２軒目は、どちらも空き家バンクで見つけて交渉してきた物件だった。
１軒目
築66年の古民家は入り口を入ると土間が広がり、天井を見上げると綺麗な梁があり。
キッチンと和室とが左右に分かれた昔ながらの良い空間。
昔ながらの空間が好きな自分にとっては、魅力的な物件だった。
自分に繋がるまでは、賃貸化を検討したり、売買も検討されていたとのことで、相手側も交渉疲れしているようで
30万円からの交渉でスタートしたが、結果、2,000㎡を超える壮大な土地を売買は１万円で交渉成立。
この家のライフラインを中心にDIYで直しながら、お客さんを併行して探そうと動き出したら、クリーンヒット！
ターゲット・価格に合わせた修繕し、購入までの期間は長かったが、DIYをはじめて約４ヵ月ほどで賃貸化までたどり着けた。
この物件は、3.5万円で賃貸化し２年後には、借主に売却予定。
２軒目
築57年の軽量鉄骨づくりの物件で木枠窓の家。
初期状態は、残置物がモリモリで雨漏り、多少の壁面ヒビ割れしていても建物は住むことはできる状態。
ただ、市街化区域で上水はもちろんガスや下水もある相続物件。
最終的には60万円ではじめて物件取得し、ホームセンターを駆使し、師匠に多くの技を教わりながら直し、
賃貸募集サイトへ掲載してペット可として6.5万円で賃貸化。
はじめての物件直しということもあり、DIYリフォームに7カ月ほど要した。
３軒目（本章）
３軒目をしスムースに進めるために、２軒の賃貸収入は常にあるが、拡大するためのお金が欲しい。
融資資料を揃えて公庫に訪問したが、その場でOKとはならなかった。
再挑戦に向けて準備して年始の打ち合わせ時間の設定ができた！
新たな年を迎え、更なる動きに繋げる。
３月中に１軒取得するという目標を掲げたが、その為に週１軒内見、内見のために平日に問合せ・試算をし続けてきた。
物件情報は朝・昼・晩を見つづけ、時には、外れも承知で内見してきた。
300万円で土地売りされている物件に出会い、即170万円で購入希望を入れた。
1軒目、2軒目を1万円、60万円という価格で入手してきたが、この価格で購入となる。
購入物件の間取りは5SLDKと広く、どう戦うか考えながら、残置物モンスターと戦い続けている。
大きめのキッチンや洗面台を外し、洗面のシロアリの床を開けてみるのが今回。
間取り ～冒険のステージ～
築43年の5SLDKという部屋数が多い物件が本章のステージ。
砂壁の呪い！？壁を封じる戦いが始まる🔥
新たな挑戦が始まった。今回のステージは「砂壁の改造」。
この家の和室には、時代を感じる砂壁が広がっているが、問題はそこではない。
猫の残り香が、空間全体に染みついてしまっているのだ…。
「このままでは、勇者の計画は進められない！」
そこで、この壁ごと封じるため、石膏ボードを装備して戦うことに決定！
戦いの準備！プリウスが運搬の英雄に🚗
必要な石膏ボードを手に入れるため、勇者はホームセンターへ。 そして頼れる相棒、プリウスの出番だ！
後部座席を倒し、前席を調整すると…見事にボードが積み込めた！ 「この車、やっぱり頼れるな…」
まるで冒険者の馬車のように、石膏ボードを家まで運搬完了。
いよいよ本格的な施工がスタートする！
壁を封じよ！ボード貼り作戦開始⚒️
強化材を装備した勇者は、根太の間に補強材を固定し始める。 インパクトドライバーを構え、しっかりとビス止めを施していく。
2階 6畳の部屋—かつて布団が敷かれたままだった空間。
最低限の修繕で賃貸化する予定だったが、臭いの問題があるため、 ここも砂壁の上から石膏ボードを貼る決断を下した。
1階 8畳 & 4.5畳の部屋—この2部屋もまた、同じ問題に直面。 勇者は戦術を決めた。
「木工用ボンドを塗り、1次固定でタッカー、そして2次固定でボンド！」
手順通りに進めることで、壁がしっかりと定着していく。
昔ながらの換気口も、隙間風の要因となるため、完全に埋めることに！
「よし、これで砂壁の呪いは封じた…！」
作業完了！3部屋を蘇らせた冒険の成果✨
約1.5日分の作業時間で、見違えるほど美しくなった和室。
壁の修繕によって、部屋全体が落ち着いた雰囲気へと進化。 まさに、魔法のような変貌を遂げた瞬間だった！
築古戸建てDIY ～砂壁改造！石膏ボードで蘇れ、和室！～
古い砂壁で、猫の臭いが残っていた和室も、石膏ボードで塞いだら一気に綺麗になった。
更に、見た目も明るくなったので、随分と綺麗になってきたと感じる。
仕上げの壁紙貼りは後の楽しみとして残しておくとして、
３部屋同時で1.5日で仕上げられたのは副業で動く工数としても助かる。
直すことに必要な知識と馴れって大事ですね。
before
after
砂壁の封印が完了し、和室が新たな姿へと生まれ変わった。 だが、DIYの冒険はまだ終わらない——！
次なるステージはどうなる！？
よし、次いってみよう！
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